Ипотека в Испании для самозанятых и другие новости рынка недвижимости в Испании

Недавнее исследование, проведенное испанским порталом недвижимости Idealista, показало, что более половины объектов жилой недвижимости в Испании – это здания, построенные более 40 лет назад. В стране 25,2 миллиона зданий, которые были построены в 1971 году или ранее. Наибольшая доля старых зданий – в Стране Басков (более 63 %), в Каталонии (59,8 %), а также в Арагоне (более 56 %).

Недавно испанское правительство получило в свое распоряжение почти 4,4 миллиарда евро в рамках европейской схемы «Новое поколение», которые будут использованы в том числе и на реновацию наиболее старых зданий и повышение их энергоэффективности.
Владельцы старой недвижимости смогут воспользоваться 60-процентными налоговыми льготами при проведении определенных ремонтных работ.
Недавнее исследование, проведенное еще одним популярным порталом недвижимости в Испании – pisos.com – позволило выявить список городов страны, где аренда недвижимости приносит инвесторам самые большие доходы. Учитывая, что в среднем квартира площадью 90 кв.м стоит в этом году 166,5 тысяч евро, а средняя арендная плата составляет 875 евро в месяц, среднестатистический арендодатель может получить в год 10,5 тысяч евро, или 6,31 %. В этот подсчет включены и объекты в сельской местности, однако стоит учитывать, что в городах цены выше, чем за их пределами.

В 2021 году наибольший доход от аренды получали инвесторы в Севилье, где в настоящее время можно получить до 9,62 % годовых. На втором месте – Мурсия (8,2 %), третье занимает Сарагоса (6,32 %). В списке лидеров также Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Овьедо, Валенсия, Толедо, Логроньо.

Вид жительства Испания

Согласно индексу, составленному консалтинговой фирмой Knight Frank’s, Испания сейчас находится на четвертом месте среди стран, наиболее привлекательных для иностранных инвесторов, желающих приобрести жилье за границей. Проанализировав информацию от 900 агентств недвижимости, специалисты фирмы составили список этих стран, который возглавляет Великобритания. На втором месте находится Австралия, на третьем – США. 65 % опрошенных отметили, что пандемия не изменила их предпочтений в плане выбора страны для покупки второго дома, а 56 % сообщили, что коронавирусный кризис не нарушил их планов по приобретению зарубежной недвижимости.

НЕРАБОЧИЕ ДНИ В ИСПАНИИ В 2022 ГОДУ

Как получить ипотеку в Испании самозанятым?

В целом испанские банки предлагают ипотеку заемщикам, имеющим постоянный рабочий договор. Однако самозанятые или люди, которые трудятся по временному контракту, при определенных условиях также могут рассчитывать на финансирование для приобретения недвижимости. Для этого потенциальный заемщик должен доказать, что он зарабатывает достаточно высокую сумму, причем делает это в течение долгого времени.

Однако даже при соблюдении этого условия данная категория заемщиков, скорее всего, будет вынуждена согласиться на более низкий ежемесячный платеж, который будет составлять не более 40 % ежемесячного заработка. Это означает, что выплачивать ипотеку им придется дольше.

Ипотеку смогут получить только те самозанятые, которые не имеют других кредитов и долгов и могут доказать свою платежеспособность и надежность в качестве заемщика.
Многие банки предъявляют и еще одно требование: наличие на банковском счету суммы, которая будет превышать 20 % стоимости приобретаемой недвижимости. Кроме того, банк может потребовать и наличие поручителя по кредиту, который продолжит его выплачивать, если с этим не сможет справиться сам заемщик.

Вид на жительство (ВНЖ) в Испании — это официальный документ, который позволяет иностранным гражданам легально проживать в стране на определенный срок. ВНЖ может предоставляться на разных основаниях, таких как работа, учеба, инвестиции или воссоединение семьи.

Основные характеристики ВНЖ в Испании:

Право на проживание: ВНЖ дает право иностранцу находиться на территории Испании на законных основаниях.
Типы ВНЖ: Существуют разные категории ВНЖ, включая временный (обычно на 1–2 года) и постоянный (после 5 лет проживания с временным ВНЖ).
Условия получения: Для получения ВНЖ необходимо соответствовать определенным требованиям, таким как наличие действующего контракта на работу, наличие финансовых средств, медицинская страховка и другие документы.
Права и обязанности: В зависимости от типа ВНЖ, его обладатели могут иметь право работать, учиться или вести бизнес, а также должны соблюдать местные законы и правила.
Процесс продления: Временный ВНЖ можно продлевать при выполнении условий, а после 5 лет проживания можно подать на постоянный ВНЖ или гражданство.