Цены на недвижимость в Испании снова пошли вверх

Помощь ВНЖ Испании

Цены на недвижимость в Испании снова пошли вверх

После почти годичного выраженного спада на рынке недвижимости Испании в последнее время эксперты отмечают положительную динамику. Согласно информации, которую опубликовала Ассоциация испанских нотариусов, средняя цена квадратного метра недвижимости увеличилась почти на 4% в июне и на 2 % в июле.

По такому параметру, как количество совершенных сделок, ситуация обстоит гораздо лучше: в течение нескольких месяцев после начала пандемии оно существенно снизилось, однако после этого риэлторы практически каждый месяц отмечали рост. 

Вид жительства Испания

В период с июня прошлого года по май 2021 года цены снижались на протяжении 11 месяцев из 12. Однако в последнее время падение замедлилось, а в некоторых регионах начался рост.
Стоимость недвижимости, на которую опирается в своем анализе Ассоциация испанских нотариусов – это сумма, указанная в договоре купли-продажи. Она может отличаться от фактически уплаченной покупателем суммы, если часть ее передается продавцу наличными и не фиксируется в договоре. В то время как снижение количества сделок в марте прошлого года составило 37 %, в апреле – 70 % и в мае – 52 %, цены за эти же месяцы выросли на 2 %, 7 % и 5 % соответственно. Лишь в июне 2020 года началось их снижение, которое продолжалось почти год.

Устойчивость цен в начале пандемии объясняется просто: сделки, которые фиксировали нотариусы в этот период, были заключены еще до пандемии, поэтому большинство покупателей приобретали недвижимость по тем ценам, которые были указаны в предварительном договоре. Лишь через несколько месяцев после начала пандемии статистика начала фиксировать фактическое снижение цен.

На протяжении 10 из 12 последних месяцев количество сделок, заключенных с недвижимостью в Испании, росло, в июле увеличившись на 25 % по сравнению с показателями 2019 года.
Это заставляет предположить, что покупатели наверстывают упущенное во время пандемии, а продавцы, видя растущий спрос, не боятся повышать цены на свои объекты.
Состояние рынка недвижимости весьма существенно отличается в разных регионах страны. Так, в июне на Балеарских островах был отмечен рост цен на 39 %, на Канарских островах – на 18 %, в июле этот показатель составил соответственно 12 % и 11 %. В то же время в Каталонии недвижимость потеряла в цене 2 %, что частично объясняется политикой местных властей.

Интересно, что Балеарские и Канарские острова стали единственными регионами Испании, где рынок значительно сократился по сравнению с тем же периодом 2019 года: количество сделок снизилось, однако цены выше, чем во многих других регионах. Специалисты связывают это с тем, что на рынках архипелагов происходит постепенный сдвиг в сторону более дорогой недвижимости. Местные риэлторы отмечают, что именно в этом секторе число сделок растет быстрее всего, и общий объем потраченных покупателями на покупку недвижимости средств вырос в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. В период с января по июль этого года средняя цена, зафиксированная балеарским подразделением риэлторской компании Engel & Völkers на Майорке, составила 1,68 миллионов евро (1,63 миллиона евро год назад). Это объясняет, почему средняя стоимость квадратного метра недвижимости на Балеарских островах растет, в то время как количество заключаемых здесь сделок сейчас меньше, чем в 2019 году.

Вид на жительство (ВНЖ) в Испании — это официальный документ, который позволяет иностранным гражданам легально проживать в стране на определенный срок. ВНЖ может предоставляться на разных основаниях, таких как работа, учеба, инвестиции или воссоединение семьи.

Основные характеристики ВНЖ в Испании:

• Право на проживание: ВНЖ дает право иностранцу находиться на территории Испании на законных основаниях.

• Типы ВНЖ: Существуют разные категории ВНЖ, включая временный (обычно на 1–2 года) и постоянный (после 5 лет проживания с временным ВНЖ).

• Условия получения: Для получения ВНЖ необходимо соответствовать определенным требованиям, таким как наличие действующего контракта на работу, наличие финансовых средств, медицинская страховка и другие документы.

• Права и обязанности: В зависимости от типа ВНЖ, его обладатели могут иметь право работать, учиться или вести бизнес, а также должны соблюдать местные законы и правила.

• Процесс продления: Временный ВНЖ можно продлевать при выполнении условий, а после 5 лет проживания можно подать на постоянный ВНЖ или гражданство.

ВНЖ является важным шагом для тех, кто хочет построить жизнь в Испании, обеспечивая легальный статус и доступ к различным правам и услугам.